Exekuce je noční můrou každého dlužníka. Zatímco zablokovaný účet nebo srážky ze mzdy se dají překonat, zabavení a prodej nemovitosti už znamená ztrátu domova. Přitom existují možnosti, jak tomu zabránit. Pokud jednáte včas a víte, jak se bránit, nemusí exekuce skončit tak dramaticky, jak by se na první pohled mohlo zdát.
Problémy nepřehlížejte
Dluhy mohou potkat každého, stačí ztráta zaměstnání, dlouhodobá nemoc nebo podnikatelský neúspěch. Když se však dostanete do exekučního řízení a hrozí vám ztráta nemovitosti, jde už o velmi vážnou situaci. Pro mnohé to znamená přijít nejen o majetek, ale doslova o střechu nad hlavou. Dobrou zprávou je, že existují cesty, jak se exekuci na nemovitost vyhnout nebo alespoň minimalizovat její následky. V žádném případě problém nepřehlížejte, ale místo toho aktivně hledejte řešení. Většina lidí dělá tu chybu, že nekomunikuje s věřitelem nebo exekutorem včas, což jejich situaci ještě zhoršuje.
Řešte problém hned
Jakmile se dozvíte o dluhu, který směřuje k exekuci, musíte okamžitě jednat. Čím dříve začnete s věřitelem komunikovat, tím větší je šance, že najdete kompromis. Například odklad splátek, nový splátkový kalendář nebo částečné odpuštění penále. Mnoho věřitelů ochotně ustoupí, když vidí, že má dlužník zájem situaci řešit a ne ji ignorovat.
Jestli exekuční řízení již běží, platí to dvojnásob. V této fázi se musíte obrátit i na samotného exekutora. Můžete požádat o odklad exekuce ze sociálních důvodů, nabídnout částečné splacení dluhu nebo se pokusit domluvit na postupném splácení. V některých případech lze exekuci dokonce zastavit, např. když byl dluh nesprávně vymáhán, nebo pokud se prokáže, že byl již zaplacen (dříve). Klíčem je ale včasná a písemná komunikace s doložením patřičných důkazů.
Obrana proti exekuci na nemovitost
V momentě, kdy exekutor rozhodne o postižení vaší nemovitosti, stále existují právní nástroje, jak tomu zabránit. Jeden z nich umožňuje podání návrhu na vyloučení nemovitosti z exekuce. V tomto případě musíte doložit, že nemovitost patří jiné osobně nebo nespadá do majetku dlužníka. Tento krok je časově omezený a vyžaduje rychlou reakci a právní argumentaci.
Další možností je odklad nebo zastavení exekuce, o který lze žádat ze závažných důvodů, například ze zdravotních nebo sociálních. Exekuci lze také napadnout, pokud nebylo řádně doručeno oznámení nebo nebyl dluh soudně uznán. Jste názoru, že byla exekuce vedena chybně? Pokud ano, obraťte se co nejdříve na právníka. V krajním případě se lze obrátit i na soud a žádat přezkoumání celého řízení.
Foto: Shutterstock, zdroj: Clovekvtisni, Penize
