Vlastníte dům nebo byt a přemýšlíte nad jeho pronájmem? Zdálo by se, že jako majitel máte neomezené možnosti, jak se svým majetkem nakládat. Realita ale bývá občas složitější. V určitých případech vám totiž mohou úřady, společenství vlastníků nebo i zákony pronájem omezit. Abyste nepřišli o peníze, nebo se nedostali do potíží, je důležité vědět, na co máte právo.
Nečekané překážky
Pronajímání nemovitosti může představovat logický a výhodný krok, ať už jde o dlouhodobý nájem, nebo třeba krátkodobé ubytování přes platformy typu Airbnb. Mnozí majitelé však až při pokusu o pronájem zjistí, že jim okolnosti hází tzv. “klacky pod nohy”. Mohou to být nečekané překážky ze strany společenství vlastníků jednotek, městských nařízení nebo dokonce stavebního úřadu. Zásadní je pochopení rozdílu mezi vlastnickým právem a právem pojednávajícím o nakládání s nemovitostí v kontextu právních předpisů, sousedských vztahů i případných smluvních závazků.
Zákaz ze strany společenství vlastníků
Jedním z nejčastějších dotazů bývá, zda vám pronajímání může omezit nebo dokonce zakázat SVJ, tedy společenství vlastníků jednotek. Odpověď je jednoduchá: nemůže. SVJ nemá ze zákona pravomoc zakázat vlastníkovi bytu, aby jej pronajal. Byt je váš majetek a vy máte právo ho využít podle svého uvážení včetně možnosti pronájmu. Ani stanovy SVJ nemohou takové omezení legitimně zavést, protože by tím porušovaly vaše základní vlastnické právo.
To ovšem neznamená, že SVJ nemůže zasahovat vůbec. Pokud nájemník způsobuje opakované problémy, například ruší noční klid, ničí společné prostory nebo se chová nevhodně, může SVJ vyzvat vlastníka k nápravě. V extrémních případech, kdy vlastník situaci ignoruje, může SVJ podat návrh na nucený prodej jednotky. Tento krok je ale krajní a rozhoduje o něm soud. V praxi tedy platí: pronajímat můžete, ale za chování nájemníků nesete zodpovědnost vy jako vlastník.
Omezení ze strany obce a regulace
Další oblastí, kde se může objevit omezení, jsou obecní a městské vyhlášky, které se týkají především krátkodobých pronájmů. V posledních letech reaguje řada měst (zejména turisticky exponovaných) na nárůst krátkodobého ubytování zpřísněním pravidel. Typickým příkladem je Praha, kde dochází k omezení provozu bytů nabízených přes Airbnb nebo Booking. Cílem je zabránit tomu, aby se z domů stávaly “hotely” na úkor běžného bydlení obyvatel.
Obce mohou například vyžadovat evidenci provozovatelů, povolení k ubytovacím službám nebo zavést místní poplatky. Některé městské části se dokonce snaží pomocí územního plánu úplně znemožnit krátkodobé pronájmy v bytových domech. Pokud plánujete takový typ pronájmu, musíte se nejprve seznámit s místní legislativou. V opačném případě hrozí pokuty nebo dokonce zákaz činnosti. Dlouhodobý nájem se však těchto omezení obvykle netýká.
Foto: Shutterstock, zdroj: financo, Mesec
