Přestěhovali jste se do nového bytu, vše je sluncem zalité, jen jedna drobná nepříjemnost vás trápí. Starousedlíci si nepřejí platit externí úklidovou firmu a raději si chodbu a schody jednou týdně setřou sami. Vy ale na podobné tradice nemáte ani chuť, ani čas. Jaká jsou v tomto případě vaše práva a povinnosti?
Co na to právo?
Rozdělení úklidu mezi vlastníky či nájemce bytových jednotek je stále ještě poměrné častý jev. Ač jde o běžnou praxi, z hlediska právního to tak úplně košer není.
Úklid společných prostor spadá dle zákona č. 67/2013 Sb. pod služby, jejímž poskytovatelem je SVJ. V zákoně se můžem dočíst, že “službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu.”
Společenství vlastníků jednotek tedy rozhoduje, jakým způsobem budou služby poskytovány, nicméně k možnosti rozdělit úklid mezi obyvatele bytů a následné vymahatelnosti nesplnění úklidu, se české právo vůbec nevyjadřuje. Ale? Můžeme se inspirovat v Německu
Všichni, nebo nikdo!
Češi se s podobnými spory vzájemně před soudy netahali, zato Němci ano. Žalobu podali vlastníci jednotek, kteří odmítli vykonávat úklidové práce, i když SVJ daný způsob odhlasovalo. Zajímá vás, jak to dopadlo? Spolkový soudní dvůr vyhodnotil, že takovýto postup je nepřípustný. Úklid se sice mezi vlastníky bytových jednotek rozdělit může, ale jen na základě dohody všech spoluvlastníků.
A co u nás v Česku?
Naše předpisy zmiňují náklady, které jsou vlastníci povinni nést (např. úhrady záloh za vyúčtované služby), ale povinnost k nepeněžitému plnění v podobě úklidu společných prostor z předpisů nevyplývá. Ba naopak.
Uklízet nemusíte, ale…
Takže skutečně uklízet nemusíte. Můžete se skupinovému rozhodnutí vzepřít a hnát to výš. Dost pravděpodobně vyhrajete. Ale je otázka, jestli vám tam hodinka práce jednou měsíčně za takové opletačky a zničené sousedské vztahy stojí.
Foto: Freepik, zdroje: Zakonyprolidi, Pravniprostor, Spoluvlastnici, Homeincube
