Skutečnost, že se ke své chatě nedostanete jinak než přes pozemek souseda, vás neopravňuje k tomu, abyste tudy chodili. Jak je to s průchodem přes sousedův pozemek?
Jak legálně vstoupit na sousedův pozemek?
Právo nezbytné cesty. Je upraveno v občanském zákoníku § 1029 až 1036, zákona č. 89/2012 Sb. Jde o to, že pokud k vaší nemovitosti nevede veřejná cesta, máte právo, aby vám soused povolil nezbytnou cestu před svůj pozemek. Za to zaplatíte. Jestliže soused nesouhlasí, obrátíte se na soud, aby nezbytná cesta byla zřízena rozhodnutím shora.
Podmínky povolení nezbytné cesty
Rozsah cesty musí odpovídat vaší potřebě jako vlastníka nemovitosti, abyste ji řádně užíval a měl přitom co nejmenší náklady. Na druhou stranu vlastník pozemku, přes který cesta povede, by měl být co nejméně obtěžován a jeho pozemek co nejméně zasažen.
Kdo a kolik bude platit?
Soused, přes jehož pozemek cesta vede či povede, má právo na úplatu a odčinění újmy plus kauci. Úplata může být vyplacena jednorázově nebo v pravidelných splátkách. Zřizuje-li se nová cesta, vše platíte vy, tedy ten, kdo cestu potřebuje.
Co je služebnost?
To je závazkový vztah formou nájmu, kdy s vámi majitel pozemku uzavře dohodu, nicméně řešení to není ideální, protože se týká pouze vás. Proto je vhodnější usilovat o věcné břemeno. To je zapsáno do katastru nemovitostí a týká se všech.
I když dle zákona (v případě osobní služebnosti) by nájemník nebo váš host neměl mít právo přes cizí pozemek přejít, Nejvyšší soud už v podobném případu rozhodl, že nájemci nebo návštěvy projít mohou. Přesto se raději snažte závazku služebnosti vyhnout. Bude to tak jistější.
Může soud nezbytnou cestu nepovolit?
Ano, protože zasahování do majetku souseda je vždy až ta poslední možnost. Pokud tedy cesta skutečně není nezbytná, jen ji preferujete kvůli nákladům nebo ceně, budete mít smůlu. Soud vám rovněž cestu neodsouhlasí, pokud jste si sami způsobili nedostatek přístupu na svůj pozemek. Nebo pokud je sousední pozemek uzavřeným prostorem nebo pozemkem, kde veřejný zájem brání zřízení cesty.
Foto: Shutterstock, zdroj: Muj-pravnik, Homeincube
