Pronájem bytu patří ke stále běžnějším formám bydlení. Nicméně i když je nájemce pouze v podnájmu, neznamená to, že nemá žádná práva. Právě naopak! Zákon jasně stanovuje, co může nájemník požadovat, co musí hradit majitel a jaké povinnosti mají obě strany. Znáte dobře vaše práva a povinnosti?
Práva nájemníků
Nájemce má právo na to, aby mu byl byt předán ve stavu způsobilém k řádnému užívání. To znamená, že musí být funkční vytápění, elektroinstalace, voda, odpady a další základní prvky vybavení. Pokud se v bytě během nájmu objeví závada, která není způsobena běžným užíváním, má nájemce právo požadovat její opravu od majitele.
Nájemník má rovněž právo na soužití bez zásahů do soukromí. Pronajímatel tedy nemůže libovolně vstupovat do bytu bez domluvy i když je jeho vlastníkem. Kontrola bytu je možná pouze po předchozí domluvě a v rozumném rozsahu. Dále má nájemce právo na účtování záloh a vyúčtování energií a to vždy jasně a s doložením reálných nákladů.
Co musí platit pronajímatel a co nájemník?
Nejčastější otázky kolem nájmu se točí kolem oprav a údržby. Zákon, v našem případě občanský zákoník č. 89/2012 Sb., konkrétně § 2201 a dále, rozlišuje tzv. běžnou údržbu a drobné opravy, které hradí nájemník a větší opravy a poruchy, za které odpovídá pronajímatel.
Běžná údržba zahrnuje například výměnu žárovek, drobné utahování kohoutků, čištění odpadů nebo výměnu sprchové hadice. Pod drobné opravy spadají i opravy do určité finanční výše (zpravidla do 1 000 Kč za jednotlivý úkon). Vše ostatní, např. oprava oken, elektroinstalace nebo vodovodního potrubí, jde na účet majitele (pronajímatele).
Pokud se v bytě něco porouchá a nejde o běžnou údržbu, měl by nájemník poruchu ihned nahlásit. Pokud tak neučiníte a dojde ke zhoršení stavu (například při protékajícím potrubí), můžete nést odpovědnost za vzniklou škodu.
Jasná smlouva vám ulehčí starosti
Přestože občanský zákoník stanovuje základní rámec, nájemní smlouva může upravovat konkrétní podmínky podrobněji. Je proto důležité se s ní zcela seznámit a porozumět každému ustanovení. Zejména těm, u kterých se mluví o pojmech jako opravy, výše kauce, výpovědní lhůta a možnost podnájmu.
Pokud smlouva obsahuje ustanovení, která odporují zákonu (např. že veškeré opravy hradí nájemce bez ohledu na výši), nejsou ujednání platná. Nájemník má stále právo domáhat se zákonné ochrany. V případech takového sporu se vyplatí kontaktovat právníka, nebo se obrátit na organizace zabývající se ochranou práv nájemníků.
Foto: Shutterstock, zdroj: Dostupnyadvokat, Penize
