Pronájem bytu je spojen s několika riziky. Jedním z nich je problém zbavit se nájemníka, který se ani po vypršení smlouvy nemá k vystěhování z bytu. Jaké má tahle zapeklitá situace řešení?
Nejrychlejší cesta? Notářský zápis
Pojistěte si hladký průběh vystěhování nájemníka předem. Zajděte společně k notáři a sepište zápis, který bude fungovat zároveň jako exekuční titul. Zápis musí obsahovat identifikaci nájemníka i pronajímatele, popis závazku a předmětu plnění, stanovení lhůty pro splnění povinnosti (vyklizení) a výslovný souhlas nájemníka s exekuční vykonatelností. Zápis se pořizuje v době trvání nájmu jako preventivní opatření. Když však dojde na nejhorší a nájemník nechce ve stanovené lhůtě opustit byt, můžete rovnou povolat exekutora.
Standardní civilní řízení? Příliš zdlouhavé
Běžně to funguje takto. Jestliže nájemce odmítá opustit pronajatou nemovitost, pronajímatel se musí obrátit na soud a domáhat se vyklizení prostřednictvím standardního civilního řízení, které trvá měsíce, ne-li roky. To ničí nejen pronajímatele, ale negativně dopadá na celkovou dostupnost nájemního bydlení. Proto poslanci připravují novelu zákona č. 99/1963 Sb., která by měla co nevidět vyjít v platnost. Původní plán byl červenec 2025, tak snad se brzy dočkáme.
Nové řešení? Rozkaz k vyklizení
Rozkaz k vyklizení bude v případě schválení novým opatřením, které popožene celý proces zbavení se nájemníka, který neoprávněně (po vypršení smlouvy) užívá nemovitost. Co všechno musí doložit a jak bude proces probíhat?
Co vše bude potřeba?
Rozkaz k vyklizení se zahajuje na návrh pronajímatele a musíte splnit několik podmínek.
- Jste vlastníkem nemovitosti.
- Mezi vámi a nájemníkem existoval nájemní vztah, který již prokazatelně skončil.
- Nájemník i nadále užívá nemovitost bez právního důvodu.
- Nejméně 14 dní před podáním žaloby jste žalovanému poslali procesní písemnou výzvu k vyklizení na doručovací (případně poslední známou) adresu.
Jaký bude průběh řízení?
Soud zašle rozkaz spolu s výzvou k podání vyjádření. Pokud nájemce ve stanovené lhůtě nepodá odpor, rozkaz se stává pravomocným a má stejný účinek jako soudní rozsudek. Pokud však žalovaný podá řádný odpor včas, rozkaz k vyklizení se ruší a začne soudní jednání.
Foto: Freepik, zdroj: msp.gov.cz, Pravniprostor, Homeincube
