Plot oddělující dva pozemky bývá častým zdrojem sousedských neshod. Zatímco jeden ho vnímá jako estetický prvek, druhý jako praktickou nutnost. Když dojde na opravu, natírání nebo výměnu, není výjimkou, že se strhne hádka. Kdo má tedy povinnost se o plot starat a co říká zákon?
Co říká zákon
Máloco dokáže rozvířit sousedské vztahy jako plot, který jeden považuje za vlastní a druhý za společný. V minulosti se vše často řešilo ústní dohodou. Dnes se stále více lidí zajímá o to, co říká zákon a kde přesně končí jejich zodpovědnost. Časté jsou případy, kdy jeden soused bez souhlasu druhého plot zbourá, změní nebo zcela odstraní. Jiní zase nechtějí přispět ani korunou na jeho opravu. Základem je zjistit, komu plot skutečně patří, kde přesně vede hranice pozemku a zda existuje jakákoli předchozí dohoda mezi sousedy.
Komu plot patří?
Plot, který odděluje dva pozemky, většinou stojí přímo na hranici těchto pozemků. Pokud není zapsán v katastru nemovitostí jako samostatná stavba, předpokládá se, že patří oběma sousedům společně. To znamená, že každý z nich má k plotu ideální polovinu a tedy i stejnou odpovědnost za jeho údržbu. V praxi to však může být jinak. Jestli plot postavil jeden ze sousedů výhradně na své straně a na svém pozemku, může být výlučným vlastníkem. Naopak když plot stojí přesně na hranici, bez předchozí dohody o vlastnictví, platí domněnka spoluvlastnictví.
Zodpovědnost za údržbu
Údržba plotu je v případě spoluvlastnictví společná. Oba sousedé se musí rovným dílem podílet na opravách, výměně i základní péči, kterou představuje natírání nebo čištění. Když nastane situace, že se o plot jeden ze sousedů nestará, druhý má právo požadovat po něm náhradu nákladů nebo ho vyzvat k plnění povinnosti. Zde už však může přijít na řadu řešení situace právní cestou, pokud se nemůžete se sousedem rozumně dohodnout.
Občanský zákoník rovněž řeší, kdy je stavba plotu povinná. Pokud jeden ze sousedů žádá o oplocení a druhý s tím nesouhlasí, může rozhodnout stavební úřad, zda je plot z hlediska užívání a ochrany pozemku nezbytný. V takovém případě může úřad určit, kdo má plot postavit a za jakých podmínek. Nutno dodat, že obecně platí: pokud plot vybudujete sami, výhradně na svém pozemku a ze svých prostředků, patří jen vám. Ale v takovém případě by neměl zasahovat do práv souseda, například stíněním nebo zhoršením výhledu.
Foto: Shutterstock, zdroj: iDnes, Dostupnyadvokat
