Nesoulad zápisu v katastru nemovitostí se skutečným stavem bývá poměrně častý. Jak jednat, když hranice pozemku na papíře neodpovídají těm ve skutečnosti? Na koho se obrátit?
Co vyšlo najevo po digitalizaci?
Jakmile se katastr nemovitostí zdigitalizoval, došlo k odhalení spousty nesouladů a vlastníci nemovitostí se nestačili divit. V reálu totiž nikdo na hranice až tak nedbal, takže se mohou dost významně lišit od zápisu v katastru.
Nesoulad ohledně hranice je třeba řešit
Je potřeba, aby skutečný stav vždy odpovídal katastru, zvlášť když se chystáte s nemovitostí operovat. Prodat ji, zastavit, zrekonstruovat nebo zdemolovat. V těchto případech by špatně zaznačená hranice znamenala problém.
Ověřte si, jak jste na tom
Pokud se vás aktuálně zmocňuje děs, zda je vaše hranice v pořádku, nahlédněte do katastru nemovitostí, kde se veškeré potřebné informace ohledně vaší nemovitosti dozvíte. Najdete tam nejen geometrické plány, ale také kupní smlouvy, zástavní smlouvy a věcná břemena.
Jak špatně zaznačenou hranici řešit?
Pravděpodobně došlo k neúmyslnému posunutí hranice, v tom případě se se sousedem domluvte na způsoby náhrady a novém oplocení, případně odkupu části pozemku. Což by ovšem znamenalo novou výměru a nový zápis do katastru.
Pozor na vydržení
Pokud jste podle katastru zjistili, že vám patří část pozemku, o kterém jste to nevěděli, může se vás týkat vydržení. Nemovitost vydržíte po 10 letech, pokud jste ji nepřetržitě drželi v přesvědčení o vašem vlastnictví a k tomu disponovali nabývacím titulem (např. kupní smlouvu). Vydržet nemovitost můžete i bez nabývacího titulu, a to po 20 letech
Když je chyba v katastru
Pokud máte pocit, že chyba není na zemi, ale v katastru, podejte na katastr návrh na opravu chybného údaje. Po opravení chyby vám přijde oznámení o provedení opravy. Pokud s opravou nesouhlasíte, můžete do třiceti dnů zaslat nesouhlas a bude zahájeno řízení o opravě chyby. Máte možnost také navrhnout ústní jednání s vámi a dalšími osobami, kterých se chyba týká.
Foto: Freepik, zdroj: Realitycechy, Dostupnyadvokat
