Na první pohled může nemovitost vypadat jako skvělá investice: krásný dům, rozumná cena, perfektní lokalita. Jenže pak zjistíte, že je zatížena věcným břemenem. Co to přesně znamená a proč byste měli být při koupi či prodeji takové nemovitosti obzvlášť obezřetní?
Může výrazně ovlivnit hodnotu vaší nemovitosti
Věcné břemeno představuje právní omezení, který může zásadně ovlivnit vaše vlastnická práva k nemovitosti. Zjednodušeně řečeno i když nemovitost vlastníte, někdo jiný má právo ji určitým způsobem užívat a vy to musíte plně respektovat. Právě to výrazně ovlivňuje hodnotu nemovitosti, její prodejní cenu i váš budoucí komfort. Proto je nesmírně důležité, abyste si předem zjistili, zda nemovitost podléhá zatížení věcným břemenem a co konkrétně to v jejím případě znamená.
Definice věcného břemena a jeho formy
Věcné břemeno si můžete vyložit jako právní závazek, který umožňuje třetí osobě využívat vaši nemovitost určitým způsobem, ať už částečně, nebo v plném rozsahu. V českém zákoně najdete informace o věcném břemenu zejména v občanském zákoníku č. 89/2012 Sb., konkrétně v § 1257 a dále. Každý typ břemene s sebou nese jinou míru omezení, ale vždy platí, že vás jako vlastníka omezuje v plném užívání nemovitosti. Nejčastější typy věcného břemene jsou:
- Břemeno dožití (služebnost obývání) – např. bývalý majitel má právo dožít v domě, i když už ho nevlastní.
- Břemeno cesty (služebnost cesty a stezky) – například soused má právo chodit nebo jezdit přes váš pozemek.
- Břemeno inženýrských sítí – vedení elektrických kabelů, vodovodu nebo kanalizace přes pozemek viz energetický zákon č. 458/2000 Sb.
Na co si dát pozor při koupi nemovitosti
Než podepíšete kupní smlouvu, vždy si pečlivě prostudujte výpis z katastru nemovitostí. V části B1 najdete záznamy o všech věcných břemenech. Pokud něčemu nerozumíte, nebojte se obrátit na právníka či realitního specialistu i jedno nepochopené ustanovení může do budoucna znamenat velké problémy.
Zajímejte se i o to, zda je břemeno časově omezené nebo doživotní, jestli je přenosné na jiné osoby a jak je přesně definované. Například právo užívání domu může mít různé výklady a rozsah, od jedné místnosti až po celý objekt. U břemen týkajících se přístupu si nechte ukázat přesnou trasu cesty a zvažte, jaký vliv to bude mít na vaše soukromí nebo plány s pozemkem.
Lze se věcného břemene zbavit?
V některých případech ano, ale většinou ne snadno. U doživotních břemen, například práva na dožití, se břemeno váže na konkrétní osobu a zaniká až úmrtím. Jiné typy lze zrušit dohodou případně soudní cestou, pokud prokážete, že pozbylo významu nebo není využíváno.
V každém případě ale platí, že věcné břemeno není jen formalita. Vždy se jedná o závazek, se kterým se musíte vypořádat. Při koupi nemovitosti s břemenem si nechejte tuto skutečnost zohlednit v ceně a v právním nastavení smluv.
Foto: Freepik, zdroj: Dostupnyadvokat, Stavimbydlim
