Češi prostě chtějí vlastnit nemovitost. Často ovšem nemají s nákupem bytu žádné zkušenosti a mohou se, zvlášť pokud jde o první byt, dopustit nenapravitelných chyb. Na co si dát pozor a co je při výběru nemovitosti vůbec nejdůležitější?
Finance a kupní cena
Hlavním rozhodujícím faktorem je samozřejmě vaše finanční situace. Vybírejte rozumně. O vašich možnostech ohledně hypotéky se raději informujte dopředu, ať víte, jaké šance u banky máte. A co se týče kupní ceny, tak to bývá proměnná, se kterou se dá pohnout. Ceny bývají často nadsazené a v případě, že najdete na nemovitosti nějaký nedostatek, můžete dosáhnout snížení ceny.
Lokalita
Při koupi bytu není nic důležitějšího než lokalita. Ano, jistě, všichni oceníme nově zrekonstruovanou koupelnu, podlahové topení nebo přenádherné parkety, ale pokud budete žít na místě, které vám nevyhovuje, bude vám to k ničemu. Proto si důkladně rozmyslete, co vlastně hledáte. Rozhodně nahlédněte i do územního plánu na stavebním úřadě, aby vás následně nepřekvapila například stavba nového supermarketu, průmyslového komplexu nebo dálnice. V potaz vezměte i atraktivitu lokality, protože v problémové nebo nevyhledávané lokalitě nemovitost hůře prodáte.
Stav nemovitosti
Samozřejmě, že ideálním adeptem na nákup je nemovitost nová nebo nově zrekonstruovaná. Dost často si ovšem za luxus „novostavby“ připlatíte. Někomu nevadí ani byt v horším stavu, sám si ho zrekonstruuje dle svých preferencí. Je to na vás. Rozhodně si ale byt pořádně prohlédněte a nebojte se ptát na nepříjemné otázky. V potaz vezměte také energetickou náročnost domu. Protože pořizovací cena je věc jedna a měsíční náklady věc druhá. Poptejte se také na provozní náklady, jde především o platbu do fondu oprav.
Pár praktických tipů
- Dejte na první dojem. Je důležitý. Ne vše vypovídající, ale důležitý.
- Zaměřte se na společné prostory. Jak vypadá vchod, chodby, sklepy, dvůr. Je všechno čisté, uklizené, nebo se kolem povalují odpadky a zdi „krášlí“ čmáranice?
- Umístění bytu v domě je klíčové. Pod střechou máte skvělý výhled, ale bude vám horko a když nepojedete výtah, máte problém. Přízemí je nejvytíženější a dost stinné. Na druhu stranu vám nikdo nebude nadávat, že mu dupají nad hlavou vaše děti. Každému bude vyhovovat něco jiného.
- Férová smlouva. Smlouvu důkladně prostudujte s právníkem.
Foto: Freepik, zdroj: Ceskestavby, Bydleme, Top, Seznamzpravy
