Jak se bránit proti výpovědi z nájmu

Dostali jste výpověď z nájmu, která přišla jako blesk z čistého nebe a majitel nemovitosti se s vámi odmítá na čemkoliv domluvit? Logicky vás napadá otázka, jestli máte nějakou možnost, jak se bránit. A možnost tu je!

Sehnat dobrý a po všech stránkách vyhovující pronájem není vždy úplně jednoduché. Není se tak čemu divit, že když takový pronájem najdete, držíte se ho doslova zuby nehty. Co když ale dostanete nečekanou výpověď?

Výpověď z nájmu musí mít důvod

Majitel nemovitosti, kterou máte pronajatou, vám nemůže dát výpověď nájmu bez uvedení konkrétního důvodu. Důvod je potřeba řádně popsat, případně i doložit důkazy, pakliže jimi majitel nemovitosti disponuje. Pokud na vás pronajímatel mezi dveřmi jen tak drze křikne, že máte výpověď z nájmu, nemusíte tuhle výpověď brát v potaz. Vždy je potřeba uvést popis zákonného důvodu.

Máte právo podat žalobu

V občanském zákoníku se píše, že součástí výpovědi z nájmu musí být i poučení o právu nájemce podat proti ní námitky. Ačkoli o tom není nic blíže popsáno, dává vám to právo na to, abyste podali námitku.

Nájemce je proti výpovědi dostatečně chráněn svým právem podat k soudu návrh na přezkum oprávněnosti výpovědi ze strany majitele nemovitosti. A to i v případě, kdy majitel nájemce nepoučí o námitkách ve výpovědi z nájmu. Námitku tak nájemce může soudu podat do dvou měsíců ode dne kdy mu byla výpověď z nájmu doručena.

O oprávněnosti výpovědi z nájmu rozhodne soud

Pokud to dotáhnete až k soudu, bude jeho úkolem rozhodnout, jestli byla výpověď z nájmu oprávněná či naopak neoprávněná. Povinností soudu je přezkoumat, zdali jsou skutečnosti uváděné majitele nemovitosti pravdivé a jestli skutečně představují zákonný důvod k výpovědi.

Rozhodnutí soudu, jestli je výpověď z nájmu oprávněná nebo ne, není vždy tak úplně jednoduchá. Velmi totiž záleží na konkrétní situaci a konkrétním případu. Pakliže majitel nemovitosti dal nájemci výpověď z nájmu z toho důvodu, že neplatil nájemné nebo poplatky za služby, dá se to snadno dokázat. Horší je to v případě, kdy je důvodem výpovědi hrubé porušení povinností ze strany nájemce, tam už situace k posouzení není tak úplně jednoduchá.

Foto: Unsplash.com.